Resumo do artigo:
O crescimento do turismo e da locação por temporada tem impulsionado novos modelos de investimento imobiliário no Litoral Norte de São Paulo. Ubatuba se destaca nesse cenário, atraindo empreendimentos planejados para rentabilidade, como projetos no formato SCP, que oferecem mais transparência, controle e potencial de retorno ao investidor.
O crescimento do aluguel por temporada no Brasil
O mercado de imóveis para aluguel por temporada vive um momento de forte expansão no Brasil. Impulsionado pelo turismo doméstico e pela digitalização das plataformas de hospedagem, o setor movimentou R$ 99,8 bilhões em 2024, segundo estudo da Fundação Getulio Vargas (FGV) em parceria com o Airbnb.
Esse crescimento reflete uma mudança clara no comportamento do viajante, que busca mais conforto, boa localização e infraestrutura completa, além de experiências que vão além da hotelaria tradicional. Como resultado, o interesse de investidores por imóveis voltados à locação de curta duração também aumentou significativamente.
Ubatuba se consolida como polo de rentabilidade no Litoral Norte
Dentro desse cenário nacional, Ubatuba ocupa posição de destaque. A cidade aparece como o segundo maior mercado de faturamento do Airbnb no estado de São Paulo, ficando atrás apenas da capital. A alta demanda turística, somada à valorização imobiliária da região, tem atraído investidores atentos às oportunidades de médio e longo prazo.
Além disso, o perfil do turista que visita Ubatuba favorece imóveis bem planejados, próximos aos principais atrativos, praias e áreas centrais — fatores que impactam diretamente a taxa de ocupação e o valor das diárias.
Novos formatos de investimento ganham espaço
Com a profissionalização do mercado de locação por temporada, cresce também a busca por empreendimentos concebidos desde a origem para esse fim. É nesse contexto que surgem modelos alternativos ao financiamento tradicional, como a Sociedade em Conta de Participação (SCP).
Nesse formato, o investidor não adquire apenas um imóvel pronto ou na planta, mas participa como sócio da obra, acompanhando custos, cronograma e qualidade construtiva. Esse modelo reduz intermediários, aumenta a previsibilidade e pode ampliar a margem de retorno na venda ou locação futura.
Vivenci Home Resort: investimento, lazer e estratégia
Ubatuba recebe agora o Vivenci Home Resort, o primeiro empreendimento no formato SCP aprovado e registrado no município. Assinado pela Esdras Construtora, o projeto está localizado no bairro Itaguá, uma das regiões mais valorizadas da cidade, próxima ao centro e aos principais pontos turísticos.
O empreendimento contará com 288 unidades distribuídas em mais de 13 mil m², consolidando-se como um dos maiores projetos residenciais da história local em volume construtivo e infraestrutura. O conceito de home resort reúne moradia, lazer e potencial de renda em um único produto imobiliário.
Segundo Victor Simão, diretor comercial da Esdras, o projeto foi desenvolvido para atender tanto quem busca uma segunda residência quanto investidores focados em rentabilidade. Imóveis com esse perfil, de acordo com dados da startup Host n’ Joy, podem alcançar retorno anual entre 8,3% e 11,2%, dependendo da ocupação e da estrutura oferecida.
Estrutura completa aumenta a atratividade para locação
Um dos diferenciais do Vivenci Home Resort é a ampla oferta de lazer. O projeto prevê mais de 30 áreas equipadas e decoradas, incluindo piscinas, beach arena, academia ao ar livre, espaços gourmet e áreas de convivência.
Essa infraestrutura impacta diretamente a experiência do hóspede e contribui para:
- Aumento do ticket médio das diárias
- Maior taxa de ocupação ao longo do ano
- Diferenciação frente a imóveis convencionais
Além disso, o empreendimento adota a metodologia Lean Construction, que prioriza eficiência, organização e redução de desperdícios durante a obra.
Como funciona o modelo SCP na prática?
No modelo de Sociedade em Conta de Participação, o comprador se torna cotista do empreendimento, o que garante vantagens relevantes em relação aos formatos tradicionais de compra. Entre os principais benefícios estão:
- Acesso ao custo real da construção, sem margens embutidas de incorporadoras ou intermediação bancária
- Transparência total nas etapas da obra, com prestação de contas e acesso à documentação
- Participação proporcional nos resultados, com potencial de valorização no médio e longo prazo
Esse conjunto de fatores torna o SCP uma alternativa atrativa para quem busca mais controle, previsibilidade e eficiência no investimento imobiliário.
Casa Esdras: proximidade e transparência com o investidor
Para fortalecer o relacionamento com investidores, corretores e clientes, a Esdras Construtora inaugurou a Casa Esdras, em Ubatuba. O espaço funciona como ponto fixo de atendimento, com acesso à documentação pública do projeto, ambiente de coworking e suporte completo para quem deseja entender melhor o modelo SCP e acompanhar o andamento da obra de forma presencial.
Sobre a Esdras Construtora
Fundada em São José dos Campos, a Esdras Construtora atua há 20 anos no mercado imobiliário, com foco em urbanismo planejado, eficiência construtiva e valorização regional. Especializada na gestão de obras no modelo SCP, a empresa já entregou mais de 478 unidades e segue em expansão no Litoral Norte, desenvolvendo projetos que unem moradia, lazer e retorno financeiro.
FAQ – Perguntas frequentes sobre investimento em imóveis por temporada
Investir em aluguel por temporada é rentável?
Sim. Em regiões turísticas consolidadas, imóveis bem localizados e estruturados podem gerar retornos anuais entre 8% e 11%.
O que é Sociedade em Conta de Participação (SCP)?
É um modelo jurídico no qual o investidor participa como sócio da obra, acompanhando custos, prazos e resultados do empreendimento.
Ubatuba é uma boa cidade para investir?
Sim. A cidade tem alta demanda turística, boa taxa de ocupação e forte valorização imobiliária.
O Vivenci Home Resort é voltado apenas para investidores?
Não. O projeto atende tanto quem busca segunda residência quanto quem deseja renda com locação por temporada.
